Morlaix, ville dynamique du Finistère, attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. Son attractivité croissante se reflète dans l'évolution du marché immobilier local, et notamment dans le prix au m² des biens immobiliers. Morlaix offre un cadre de vie agréable, une qualité de vie élevée et un accès à un réseau d'infrastructures complet.
Le marché immobilier de morlaix : un aperçu
Le marché immobilier de Morlaix se caractérise par un nombre important de transactions, une variété de types de biens et un volume de construction en constante évolution. En 2022, le nombre de transactions immobilières à Morlaix a augmenté de 15% par rapport à l'année précédente, atteignant un total de 800 transactions. Les appartements représentent 70% des transactions, tandis que les maisons représentent 30%. Le volume de construction neuve est également en hausse, avec la construction de 150 nouveaux logements en 2022.
Évolution des prix au m² à morlaix
Appartements : une progression constante
Le prix au m² des appartements à Morlaix a connu une croissance constante ces dernières années. En 2022, le prix moyen au m² des appartements anciens se situait à 2 500 €, soit une augmentation de 10% par rapport à 2021. Les appartements rénovés et les appartements neufs sont encore plus demandés, avec des prix moyens atteignant respectivement 3 000 € et 3 500 €.
- Le quartier de la gare est particulièrement dynamique, avec un prix moyen au m² des appartements avoisinant les 3 000 €.
- Les appartements situés en centre-ville, avec des vues sur le port de Morlaix, sont les plus recherchés, affichant des prix au m² supérieurs à 4 000 €.
La croissance des prix des appartements à Morlaix s'explique par plusieurs facteurs, notamment la forte demande, l'attractivité touristique de la ville, les investissements dans la rénovation urbaine et la construction neuve, et la proximité de la ville avec des pôles économiques importants comme Brest et Quimper.
Maisons : un marché segmenté et dynamique
Le marché des maisons à Morlaix suit également une tendance haussière. Le prix moyen au m² des maisons anciennes se situait à 2 000 € en 2022, soit une augmentation de 8% par rapport à 2021. Les maisons de caractère et les maisons de campagne, avec leurs jardins et leurs espaces verts, sont particulièrement recherchées, avec des prix au m² pouvant atteindre 3 000 €.
Le marché des maisons à Morlaix est plus segmenté que celui des appartements, avec des prix qui varient considérablement en fonction de la typologie, de la taille et de l'emplacement des biens. Les prix des maisons varient également selon la présence de terrain, de garage ou de piscine. Les maisons situées dans des zones rurales ou avec une vue panoramique sur la baie de Morlaix, peuvent atteindre des prix plus élevés.
Facteurs influençant le prix au m² à morlaix
Facteurs économiques et sociaux
La croissance économique et la démographie sont des facteurs clés qui influencent l'évolution du prix au m² à Morlaix. La ville a connu une croissance démographique constante ces dernières années, avec une augmentation de 2% de la population entre 2010 et 2020. Cette croissance démographique, associée à un taux de chômage relativement faible (6,5% en 2022), a stimulé la demande en logements, contribuant à la hausse des prix.
Les projets de rénovation urbaine et de développement économique dans la ville, tels que la revitalisation du centre-ville et la création de nouveaux pôles d'emploi, ont également un impact positif sur l'attractivité de Morlaix et sur les prix de l'immobilier.
Offre et demande : un équilibre fragile
Le prix au m² à Morlaix est également influencé par l'équilibre entre l'offre et la demande. La disponibilité des terrains à bâtir et des logements à la vente est un facteur important. La ville de Morlaix dispose d'un stock de logements relativement important, ce qui limite la hausse des prix. Cependant, la demande est également en hausse, ce qui contribue à maintenir une certaine pression sur les prix.
L'évolution des taux d'intérêt et du coût du crédit immobilier a également un impact sur le marché immobilier. Des taux d'intérêt bas et un accès facile au crédit immobilier favorisent l'achat immobilier et peuvent entraîner une hausse des prix.
Une ville attractive : atouts et perspectives
L'attractivité de Morlaix est un facteur crucial qui contribue à la croissance des prix de l'immobilier. La ville offre une qualité de vie élevée, avec un environnement naturel exceptionnel, un patrimoine culturel riche, des infrastructures de transport bien développées et des services publics de qualité. La présence d'entreprises et d'activités économiques dynamiques, ainsi que la proximité de la côte et des plages, contribuent également à l'attractivité de la ville pour les résidents et les investisseurs.
La ville de Morlaix se distingue également par son dynamisme culturel. La ville abrite le Festival du Bout du Monde, un festival de musique celtique renommé, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. La ville dispose également d'un riche patrimoine architectural, avec des monuments historiques et des musées.
Prévisions du prix au m² à morlaix : perspectives positives
Sur la base des tendances actuelles et des facteurs qui influencent le marché immobilier de Morlaix, il est possible d'élaborer des prévisions pour les années à venir. Les projections économiques et démographiques pour la région sont positives, avec une croissance démographique soutenue et un marché du travail dynamique.
Il est probable que le prix au m² à Morlaix continuera à augmenter dans les prochaines années, à un rythme modéré. La croissance des prix sera probablement plus importante pour les appartements neufs et rénovés, situés dans les quartiers les plus attractifs de la ville.
- Le marché des maisons anciennes devrait également afficher une croissance modérée des prix.
- Les maisons de caractère et les maisons de campagne, avec leurs jardins et leurs espaces verts, devraient continuer à être très demandées.
Il est important de noter que les prévisions du prix au m² à Morlaix sont soumises à un certain nombre de facteurs imprévisibles, tels que les politiques économiques et fiscales, les événements géopolitiques et les fluctuations du marché du travail.
Les investisseurs immobiliers intéressés par le marché de Morlaix doivent tenir compte de ces facteurs et réaliser des recherches approfondies avant de prendre des décisions d'investissement.
